Статья о тарифах на коммунальные платежи побудила некоторых свердловчан к мыслям о создании ОСМД. На вопросы в социальных сетях отвечает начальник УЖКХ Администрации Сергей Братчик.

 

1. Тарифы по квартплате установлены в определённых пределах. Обязательно ли платить по этим тарифам ОСМД?

Пунктом 2 ст.86 гл.10  Временного основного закона (Конституции) ЛНР предусмотрено, что законы и другие правовые акты, действующие на территории ЛНР до вступления в силу Конституции, применяются в части, ей не противоречащей. Правовые и организационные основы создания, функционирования ОСМД изложены в ЗУ "Об ОСМД" от 29.11.2001г. с последними изменениями от 16.10.2012г.

Формирование тарифа на содержание домов, сооружений и придомовых территорий в настоящее время регулируется  Порядком формирования тарифа на содержание домов, сооружений и придомовых территорий (утвержден ПКМУ 01.06.11 № 869).  Этот порядок определяет механизм формирования тарифа и распространяется на  субъектов хозяйствования всех форм собственности, собственников (нанимателей) квартир (жилых помещений в общежитиях) и собственников нежилых помещений, в жилых домах(общежитиях).

В соответствии со ст.10 ЗУ "Об ОСМД" к исключительной компетенции общего собрания ОСМД является определение размера взносов и платежей членами объединения. Как правило, при передаче дома в управление ОСМД, жители на общем собрании решают  оставить платежи на уровне тарифа за услуги, которые оказывала ранее обслуживающая организация.

2. Почему квартплата зависит от площади квартиры? Ведь ОСМД не оказывает услуг по замене труб в квартирах.

В соответствии с Порядком формирования тарифа калькуляционной единицей является 1 м.кв. общей площади, которая находится в собственности или найме физического или юридического лица. В тариф входит только частичный (до 7% от общей протяженности) текущий ремонт общих стояков холодного водоснабжения и канализации, как правило разводку собственники жилья ремонтируют за свой счет, но если средств ОСМД достаточно для других видов работ, то они могут выполняться за счет взносов, но это должно оговариваться на общем собрании.

3.Сколько должен получать председатель?  В нашем доме два подъезда в ОСМД, Один подъезд сдаёт квартплату на зарплату председателю, а квартплата второго подъезда идёт на всё остальное, т.е. уборка подъезда, придомовой территории и замена лампочек в подъезде. Кто определяет зарплату председателя?

При создании ОСМД, на учредительном собрании утверждается Устав, в котором в соответствии со ст.10 ЗУ "Об ОСМД" описывается порядок принятия сметы, создания и использования фондов ОСМД, порядок оплаты совместных затрат.

Правление должно подготовить смету затрат, баланс и годовой отчет о деятельности ОСМД. На общем собрании утверждается  смета  расходов на следующий год, в которую должны быть включены расходы на содержание дома, перечень тех работ, которые планируется выполнить. И только общим собранием утверждается в какой сумме вносятся платежи и  в т.ч.  размер зарплаты председателя. Есть ОСМД, в которых председатели работают на общественных началах, где то решением собрания для них определена минимальная заработная  плата. Все зависит от того, как решили сами члены ОСМД.