На территории города Свердловска и района в жилом фонде находится 1041 многоквартирный дом. Есть дома коммунальной собственности ( КП РЭЖ №2, УЖКХ     г. Червонопартизанска, поселковые советы), ведомственное жилье УЖКХ ООО «ДТЭК Свердловантрацит», собственники жилья, создавшие на своем доме ОСМД, отказавшись от услуг предприятия жилищно-коммунального хозяйства. 
      
На сегодняшний день нам пока не встретился дом, жизнь в котором после создания объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) стала хуже, чем при ЖЭКе.

Как правило, создание ОСМД ведет к постепенному «разгребанию» накопившихся при ЖЭКе проблем, наведению порядка в доме и во дворе, проведению давно «созревших» ремонтов и общему повышению качества услуг. ОСМД выигрывают в том, что их дома и придомовые территории более чистые, ухоженные, более безопасные. По мере выхода из строя все своевременно ремонтируется, не откладывается в долгий ящик. Ведь всем этим занимаются жильцы, которые понимают ответственность за весь дом, внутри которого находится и их жилище.

 

Объединение совладельцев – неприбыльное юридическое лицо, которое создано собственниками жилых, а так же не жилых помещений дома для совместного распоряжения, управления и содержания своего дома и придомовой территории.

ОСМД или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ:

- совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет;

- определяют взносы на содержание дома;

- формируют штатное расписание, персональный состав правления и сотрудников;

- самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция, проверка и прочистка вентканалов и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

Остро стоит проблема создания и функционирования ОСББ в небольших, на 10 — 40 квартир, домах. Ведь их бюджета не хватит для того, чтобы содержать весь положенный штат: председателя правления, бухгалтера, дворника, слесаря и т.д. Или же придется искать часть сотрудников на условиях работы по совместительству, что тоже не просто. Зачастую роль руководителя ОСМД исполняет кто-то из местных энтузиастов на общественных началах, полностью или практически бесплатно. 
 

Во многих ОСМД плата за содержание дома и территории такая же или меньше, чем в соседних домах, при более качественном обслуживании. Это достигается за счет более эффективной организации работы. Кроме того, если ОСМД возьмет на себя обслуживание дома, из квартплаты не нужно будет платить ни налога на прибыль, ни НДС, которые сейчас платит ЖЭК. С другой стороны, на новые ОСМД в старых домах наваливается необходимость решения множества застарелых проблем, которые ЖЭКом не решались.

Поэтому, какая в вашем ОСМД будет квартплата, зависит от того, насколько стар и «запущен» ваш дом, сколько в нем жильцов, да и еще много от чего. Часто на собрании звучит: «Нашему дому почти 40 лет, гнилые трубы, — зачем нам ОСМД?»  Именно жители старых домов и должны быть заинтересованы в создании ОСМД.

 

Единственной возможность постепенно заменить трубы и устранить прочие застарелые проблемы является объединение жителей и решение взять ситуацию в свои руки, чтобы продлить жизнь своего дома, омолодить, отреставрировать его своими силами. Существующая система ЖКХ при имеющихся тарифах такой возможности никогда не даст. А вот те же тарифы, но плюс свои хлопоты, по отношению не к чужому, а к своему же дому, эффект дадут, что подтверждается на практике уже существующими ОСМД, где результат виден невооружённым глазом.

У ОСМД есть много возможностей, но хватает и проблем. Эта организация сродни любому другому предприятию. И для достижения успеха требует того же:  людей, обладающих энергией и энтузиазмом, поддержки в работе и положительных начинаниях,  своевременной проплаты для реализации запланированных работ.
 

Поэтому, если среди жильцов вашего дома идут разговоры о создании ОСМД, дайте шанс инициативной группе в реализации идеи. Если они сами полны энтузиазма и внушают вам доверие, пользуются авторитетом среди жильцов дома, тогда  -  в добрый путь!

За консультацией по вопросу создания ОСМД, образцом уставных документов,  можно обратиться в УЖКХ Администрации города по ул. Зои Космодемьянской, 3.

Телефон: 2-27-20.