Разъяснения по вопросам использования объектов муниципального имущества и имущества муниципальных предприятий.
В Администрации города Свердловска и Свердловского района 16 мая состоялось очередное аппаратное совещание. О своей работе Главе Администрации Андрею Сухачёву отчитывались представители всех организаций и учреждений города. В частности начальник управления экономики Татьяна Моисеева дала разъяснения использования объектов муниципального имущества и имущества муниципальных предприятий.
Указом Главы Луганской Народной Республики от 15.02.2016г. Администрации города Свердловска и Свердловского района были переданы функции и полномочия органов местного самоуправления по управлению муниципальным (коммунальным) имуществом, в том числе и передачи имущества в аренду.
Условия предоставления объектов муниципальной (коммунальной) собственности и имущества муниципальных (коммунальных) предприятий в аренду предусмотрены Порядком предоставления в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждений, утвержденного постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 03.11.2015г. №02-04/334/15 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждений".
В конце февраля арендодатели начали плодотворно работать по заключению договоров аренды в соответствии с законодательством ЛНР.
Согласно п. 5 раздела 1 Порядка и Распоряжения Главы Администрации города Свердловска и Свердловского района от 09.03.02016г. №132 определены арендодатели муниципального имущества. Ими являются коммунальные предприятия, управление и отделы по обеспечению жизнедеятельности г.Червонопартизанска, поселков и сел, на балансе которых находилось коммунальное имущество территориальных громад и управление которым осуществляли органы местного самоуправления.
Заключению договора аренды в обязательном порядке предшествует независимая оценка объекта аренды. Услуги по проведению оценки объекта аренды оплачивает заявитель – арендатор. Оценка объекта аренды производится в соответствие с Порядком проведения оценки имущества ЛНР, а также имущества предприятий, учреждений ЛНР при передаче в аренду, утвержденного приказом Фонда госимущества ЛНР от 16.06.2015г., оценка действует в течение 6 месяцев. Отчет о независимой оценке утверждается Арендодателем.
Оценку имущества имеют право осуществлять все субъекты оценочной деятельности, которые получили Сертификат субъекта оценочной деятельности в Фонде государственного имущества ЛНР. Информацию о субъектах оценочной деятельности, зарегистрированных в реестре Фонда госимущества ЛНР, можно получить на сайте фонда, а также на Официальном портале Администрации Свердловска во вкладке «управление муниципальным имуществом».
Передача муниципального имущества в аренду может быть осуществлена по результатам проведения конкурса. Конкурс проводится в случае, если в отношении одного и того же объекта аренды, поступило заявление от двух и более лиц. Конкурс проводится в соответствие с Порядком проведения конкурса на право аренды муниципального имущества, который разрабатывается и утверждается Администрацией города и района. В настоящее время порядок проведения конкурса разработан, этот документ является нормативно-правовым актом и должен пройти регистрацию в Министерстве юстиции согласно законодательству ЛНР.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Постановлением Совета Министров ЛНР от 03.11.2016г.
При расчете арендной платы учитывается индекс инфляции потребительских цен. Государственным комитетом статистики ЛНР с января 2016 года рассчитывается этот коэффициент и арендодатели его применяют в своих расчетах. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно новому законодательству арендная плата распределяется следующим образом:
60% - в госбюджет;
40%- муниципальному (коммунальному) предприятию.
Контроль за перечислением указанной части в государственный бюджет осуществляется арендодателем.
За один рубль могут арендовать муниципальное имущество:
- органы государственной власти и их территориальные органы;
- органы местного самоуправления;
- государственные учреждения;
- коммунальные (муниципальные) учреждения;
- печатные издания органов местного самоуправления, органов государственной власти;
- учреждения при Совете Министров.
Порядок предоставления льготы по аренде муниципального имущества отсутствует. В ответ на наше обращение в Совет Министров, нам было рекомендовано подготовить самостоятельно и подать соответствующий проект акта Совета Министров с соблюдением требований, установленных регламентом Совмина на рассмотрение.
Таким образом, использование муниципальных объектов недвижимости, без заключения соответствующих договоров аренды не допускается. Все желающие использовать в своей деятельности муниципальное имущество обращаются в адрес арендодателя о заключении договора аренды с приложением документов указанных в приложении № 1 к Порядку.
В качестве информации: По состоянию на 16.05.2016 года заключено 27 договоров аренды:
- КП РЭЖ№2 -- 10, из них с арендной платой в 1рубль – 0
- КП КАТП - 1
- управления, отделы по жизнеобеспечению - 14, из них с арендой в 1 рубль - 12.
Указом Главы Луганской Народной Республики от 15.02.2016г. Администрации города Свердловска и Свердловского района были переданы функции и полномочия органов местного самоуправления по управлению муниципальным (коммунальным) имуществом, в том числе и передачи имущества в аренду.
Условия предоставления объектов муниципальной (коммунальной) собственности и имущества муниципальных (коммунальных) предприятий в аренду предусмотрены Порядком предоставления в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждений, утвержденного постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 03.11.2015г. №02-04/334/15 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждений".
В конце февраля арендодатели начали плодотворно работать по заключению договоров аренды в соответствии с законодательством ЛНР.
Согласно п. 5 раздела 1 Порядка и Распоряжения Главы Администрации города Свердловска и Свердловского района от 09.03.02016г. №132 определены арендодатели муниципального имущества. Ими являются коммунальные предприятия, управление и отделы по обеспечению жизнедеятельности г.Червонопартизанска, поселков и сел, на балансе которых находилось коммунальное имущество территориальных громад и управление которым осуществляли органы местного самоуправления.
Заключению договора аренды в обязательном порядке предшествует независимая оценка объекта аренды. Услуги по проведению оценки объекта аренды оплачивает заявитель – арендатор. Оценка объекта аренды производится в соответствие с Порядком проведения оценки имущества ЛНР, а также имущества предприятий, учреждений ЛНР при передаче в аренду, утвержденного приказом Фонда госимущества ЛНР от 16.06.2015г., оценка действует в течение 6 месяцев. Отчет о независимой оценке утверждается Арендодателем.
Оценку имущества имеют право осуществлять все субъекты оценочной деятельности, которые получили Сертификат субъекта оценочной деятельности в Фонде государственного имущества ЛНР. Информацию о субъектах оценочной деятельности, зарегистрированных в реестре Фонда госимущества ЛНР, можно получить на сайте фонда, а также на Официальном портале Администрации Свердловска во вкладке «управление муниципальным имуществом».
Передача муниципального имущества в аренду может быть осуществлена по результатам проведения конкурса. Конкурс проводится в случае, если в отношении одного и того же объекта аренды, поступило заявление от двух и более лиц. Конкурс проводится в соответствие с Порядком проведения конкурса на право аренды муниципального имущества, который разрабатывается и утверждается Администрацией города и района. В настоящее время порядок проведения конкурса разработан, этот документ является нормативно-правовым актом и должен пройти регистрацию в Министерстве юстиции согласно законодательству ЛНР.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Постановлением Совета Министров ЛНР от 03.11.2016г.
При расчете арендной платы учитывается индекс инфляции потребительских цен. Государственным комитетом статистики ЛНР с января 2016 года рассчитывается этот коэффициент и арендодатели его применяют в своих расчетах. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно новому законодательству арендная плата распределяется следующим образом:
60% - в госбюджет;
40%- муниципальному (коммунальному) предприятию.
Контроль за перечислением указанной части в государственный бюджет осуществляется арендодателем.
За один рубль могут арендовать муниципальное имущество:
- органы государственной власти и их территориальные органы;
- органы местного самоуправления;
- государственные учреждения;
- коммунальные (муниципальные) учреждения;
- печатные издания органов местного самоуправления, органов государственной власти;
- учреждения при Совете Министров.
Порядок предоставления льготы по аренде муниципального имущества отсутствует. В ответ на наше обращение в Совет Министров, нам было рекомендовано подготовить самостоятельно и подать соответствующий проект акта Совета Министров с соблюдением требований, установленных регламентом Совмина на рассмотрение.
Таким образом, использование муниципальных объектов недвижимости, без заключения соответствующих договоров аренды не допускается. Все желающие использовать в своей деятельности муниципальное имущество обращаются в адрес арендодателя о заключении договора аренды с приложением документов указанных в приложении № 1 к Порядку.
В качестве информации: По состоянию на 16.05.2016 года заключено 27 договоров аренды:
- КП РЭЖ№2 -- 10, из них с арендной платой в 1рубль – 0
- КП КАТП - 1
- управления, отделы по жизнеобеспечению - 14, из них с арендой в 1 рубль - 12.
По материалам доклада Татьяны Моисеевой, начальника управления экономики Администрации города Свердловска и Свердловского района
